En Suisse, les banques appliquent des r\u00e8gles de prudence assez uniformes. Les conna\u00eetre permet de savoir, avant toute visite, ce que vous pouvez raisonnablement acheter.<\/p>\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il faut apporter au moins 20 % du prix d\u2019achat. Au moins la moiti\u00e9 de cet apport (10 % du prix) doit provenir de fonds propres \u00ab durs \u00bb : \u00e9pargne, donation, h\u00e9ritage ou retrait du 3e pilier. Le solde peut provenir du 2e pilier (avoir de pr\u00e9voyance), avec ses cons\u00e9quences sur la retraite et ses imp\u00f4ts en cas de retrait.<\/p>\n
La banque calcule si le logement reste supportable \u00e0 long terme, avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat th\u00e9orique sup\u00e9rieur au taux r\u00e9el (en g\u00e9n\u00e9ral 5 %), l\u2019amortissement et des frais d\u2019entretien. Ces charges ne doivent en principe pas d\u00e9passer un tiers du revenu brut du m\u00e9nage.<\/p>\n
La dette au-del\u00e0 de 65 % de la valeur du bien (le \u00ab premier rang \u00bb) doit en g\u00e9n\u00e9ral \u00eatre amortie en 15 ans environ, ou jusqu\u2019\u00e0 la retraite si elle est plus proche. Cet amortissement p\u00e8se sur la mensualit\u00e9.<\/p>\n
Notaire, registre foncier et droits de mutation s\u2019ajoutent au prix, selon le canton. Pr\u00e9voyez aussi une r\u00e9serve pour les travaux et l\u2019entretien.<\/p>\n
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