Sulla Riviera, nel Chablais e nel Basso Vallese il mercato si gioca comune per comune, a volte quartiere per quartiere. Una vista sul lago, la vicinanza a una stazione o a una scuola, l’esposizione o lo stato della proprietà per piani possono far variare in modo importante il prezzo di due immobili che sembrano simili.
Offerta limitata, domanda costante
I terreni edificabili sono rari e i nuovi progetti richiedono tempo: l’offerta si rinnova lentamente. Al contrario, la regione attira acquirenti locali, famiglie che vi si stabiliscono e persone che lavorano a Losanna o in Vallese. Gli immobili migliori, ben presentati e al giusto prezzo, trovano spesso rapidamente un acquirente.
Che cosa fa la differenza tra due immobili
- L’ubicazione: vista, tranquillità, accessi, negozi e trasporti.
- Lo stato reale: tetto, facciata, riscaldamento, fondo di rinnovo nella proprietà per piani.
- Gli oneri: spese condominiali, manutenzione, imposte locali.
- Lo statuto giuridico: servitù, diritti di superficie, regole applicabili agli acquirenti dall’estero (Lex Koller).
Tre consigli prima di visitare
- Fate convalidare la vostra capacità d’acquisto prima di iniziare a cercare, per sapere che cosa potete realisticamente puntare.
- Definite i criteri indispensabili e quelli negoziabili.
- Confrontate con immobili venduti, non solo con i prezzi richiesti. La nostra stima online fornisce una prima forchetta per comune.
Non avete tempo di cercare? Il nostro mandato di ricerca subentra: selezioniamo gli immobili che corrispondono ai vostri criteri, anche fuori mercato, e organizziamo le visite.
Articolo di informazione generale, senza valore di consulenza individuale. I prezzi evolvono: chiedeteci una stima aggiornata.